Жилец (1990)

Молодая супружеская пара Пэтти и Нил только закончила ремонт в своем доме в Сан-Франциско и решила сдать первый этаж квартирантам, чтобы погасить крупный долг по ипотеке и не потерять единственное жилье. Первым же кандидатом становится обаятельный, вежливый Картер Хэйс, который сразу предлагает оплатить аренду за полгода вперед и производит впечатление идеального жильца с стабильной работой и хорошими рекомендациями. Но уже в первые недели после въезда Картер перестает платить аренду, начинает портить имущество, шуметь по ночам и угрожать супругам, если они попытаются его выселить. Оказывается, он — опытный профессиональный аферист, который годами работает по отработанной схеме: селится в чужой дом, создает максимально невыносимые условия для хозяев, использует все лазейки в жилищном законодательстве, чтобы завладеть недвижимостью, после чего переезжает к новой жертве. Супруги сначала пытаются решить проблему мирно, потом обращаются в полицию и суд, но законные методы не работают против хитроумного мошенника, который знает все подводные камни системы и умеет манипулировать окружающими. Постепенное нарастание напряжения превращает обычную бытовую проблему в настоящий кошмар, из которого кажется, что нет выхода. Сюжет строится не только на противостоянии хозяев и квартиранта, но и на том, как отчаянное желание защитить свой дом заставляет Пэтти пойти на крайние меры, которые кардинально меняют ее жизнь. Образ Картера Хэйса в исполнении Мэттью Модайна получился особенно запоминающимся: он одновременно обаятелен, харизматичен и пугающе циничен, не испытывает ни малейших угрызений совести при уничтожении чужих жизней. Фильм поднимает актуальную до сих пор тему столкновения законных прав арендаторов и прав владельцев недвижимости, не приукрашивая ни одну из сторон и показывая, как далеко может зайти человек, движимый жадностью.